Ihr Bauvorhaben – mit unseren Leistungen auf den Punkt umgesetzt.

Eine solide Vermessung ist das beste Fundament für jedes Bauprojekt. Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange Expertise, wenn es um Grundstücksvermessungen, die Teilung von Grundstücken oder Gebäudeeinmessungen geht.

Mit unserem breiten Spektrum an Vermessungsleistungen sind wir Ihr kompetenter Partner. Wir begleiten Ihre Ideen mit unserer Planung und geben Ihrem Projekt von Anfang an eine Grundlage, auf der Sie sicher bauen können. Während des gesamten Projektverlaufs sind wir an Ihrer Seite und unterstützen Sie. Planungsphase, Bau und abschließende Fortführung der Liegenschaftskarte – als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur in ganz Schleswig-Holstein sowie als beratender Ingenieur im Vermessungswesen in der Metropolregion Hamburg kann alles aus einer Hand geboten werden.

Grundstücks- & Katastervermessung

Bebauungspläne

Bestandsvermessung

Baubegleitende Vermessung

Laserscanning & BIM

Grundstücks- & Katastervermessung

Unsere Leistungen für amtliche Vermessungen

Anträge ausfüllen, Genehmigungen einholen – wer baut, muss jede Menge Formalitäten erledigen. Wir nehmen unseren Kunden diese Arbeit ab und kümmern uns mit allem was dazugehört um die nötigen amtlichen Vermessungen. Hier finden Sie einen Überblick über unsere Leistungen, die wir in ganz Schleswig-Holstein durchführen.

Zerlegungsvermessung

Sollen aus einem Flurstück ein oder mehrere Teilstücke eigenständig nachgewiesen werden, wird durch die Teilungsvermessung ein Flurstück in mehrere eigenständige Flurstücke aufgeteilt (katastertechnische Aufteilung). Die Teilungsvermessung ist beispielsweise notwendig, weil eine Teilfläche eines Grundstücks gekauft oder verkauft, ein Teil bebaut, Privatvermögen vom Firmenvermögen getrennt oder die Vorbereitung einer Erbregelung vorgenommen werden soll. Unter diesem Begriff versteht man auch die Realteilung eines Grundstücks.

Zu unserem Leistungsangebot bei der Teilungsvermessung gehören die Erstellung eines kostenlosen Teilungsentwurfs entsprechend Ihren Wünschen unter Berücksichtigung der eventuell schon vorliegenden Verträge (vorab), örtliche Vermessungsarbeiten, die Auswertung im Innendienst und die Abgabe der Vermessungsergebnisse an das zuständige Katasteramt (Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein).

Verschaffen Sie sich einen ersten Kostenüberblick zur Teilung Ihres Grundstücks: Hier geht es zum Kostenrechner.

Grenzherstellung

Der zentrale Zweck der Grenzherstellung besteht im Darstellen und Feststellen des Grenzverlaufs eines Grundstücks vor Ort. Dies geschieht durch das Auffinden und Überprüfen von (vorhandenen) Grenzsteinen auf einem Grundstück. Sollten Grenzpunkte verloren gegangen sein, werden diese hierbei wiederhergestellt. Im Rahmen dieser Vermessung wird die rechtmäßige und geometrisch richtige Lage von Grenzpunkten ermittelt.

Mit unserem Kostenrechner erhalten Sie einen ersten Kostenüberblick über diese Dienstleistung.

Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung des Gebäudes

Die Gebäudeeinmessung umfasst das Aufmaß des Gebäudes vor Ort in seiner tatsächlichen Lage, die Auswertung der Messergebnisse nach den Katastervorschriften und die Weiterleitung der Ergebnisse an das Katasteramt zur Übernahme in das Liegenschaftskataster. Für nahezu alle Gebäudetypen ist sie gesetzlich vorgeschrieben. Dies gilt für neu errichtete Gebäude oder Gebäude, die sich in ihren Außenmaßen verändert haben. Haben Sie bereits eine Aufforderung zur Gebäudeeinmessung erhalten? Leiten Sie diesen Vordruck gern direkt an uns weiter – am besten über info@sw-vermessung.de. Wir erledigen dann alles Weitere für Sie. Nach Abschluss unserer Arbeiten erhalten Sie von uns einen Lageplan Ihres Grundstücks mit Darstellung des aktualisierten Gebäudebestands.

Unser Kostenrechner gibt einen ersten Überblick über den Kostenrahmen.

Grenzbescheinigung

Die Grenzbescheinigung dient als Nachweis, dass ein Gebäude auf dem Grund und Boden des Eigentümers ohne Grenzüberschreitungen errichtet wurde oder eine Baulast eingetragen werden soll.

Hier finden Sie ein Beispiel einer Grenzbescheinigung als Download.

Auszüge aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte)

Als Auskunftsstelle des amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems können wir Ihnen Auszüge aus dem Liegenschaftskataster erstellen. Dazu gehören beispielsweise Liegenschaftskarten (Flurkarten) sowie Flurstücknachweise und Eigentümernachweise.

Weitere Informationen zur Flurkartenbestellung und die Möglichkeit zur direkten Bestellung finden Sie hier.

Bebauungspläne

Alles rund um den Bebauungsplan

Der Bebauungsplan regelt, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf. Wir liefern Ihnen alles, was hierzu aus vermessungstechnischer Sicht wichtig ist und stehen Ihnen stets beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Art und Maß der baulichen Nutzung oder zur Bauweise haben. Hier sehen Sie einige unserer wichtigsten Dienstleistungen im Überblick.

Bebauungsplangrundlage

Durch das örtliche Aufmaß und die Auswertung von planungsrelevanten Inhalten sowie Topographie entsteht ein Lageplan. Dieser Plan – also die Bebauungsplangrundlage – ist die Basis für die planerische Gestaltung und Festsetzung im Rahmen der Bauleitplanung.

Richtigkeitsbescheinigung

Die Richtigkeitsbescheinigung bestätigt, dass die geometrischen Festlegungen der neuen Planung richtig sind und der im Bebauungsplan dargestellte Katasterbestand mit dem aktuellen Katasterbestand übereinstimmt.

Hier finden Sie ein Beispiel einer Richtigkeitsbescheinigung als Download.

Zerlegungsvermessung

Siehe Zerlegungsvermessung unter Grundstücks- und Katastervermessung.

Lagepläne im Baugebiet

Es besteht die Möglichkeit Lagepläne aus den von uns betreuten Baugebieten (Hier finden Sie eine Übersicht unserer Projekte) kostenlos online zu bestellen. Der Inhalt der Pläne umfasst die aktuelle oder geplante Katastersituation (Grundstücksgrenzen).

Weitere Informationen zur Lageplanbestellung finden Sie hier.

Bestandsvermessung

Dokumentation aller sichtbaren Objekte

Die Bestandsvermessung hat das Ziel, alle sichtbaren Objekte messtechnisch zu dokumentieren. Ob Massenberechnung, digitale Geländemodelle oder 3D-Fassadenaufmaße – wir arbeiten mit modernster Technik und unterstützen unsere Kunden in allen Belangen. Hier finden Sie einige unserer Dienstleistungen in diesem Bereich.

Lagepläne | Lage- und Höhenpläne

Lagepläne und Höhenpläne dienen der maßstäblichen Darstellung von Grundstücken und erfassen den Status quo. Dabei sind verschiedenste Inhalte möglich: katastermäßige Grenzen, Höhen auf dem Grundstück, Topographie wie Bäume, Hecken, Knicks, Zäune, Böschungen oder Leitungen und Schächte (siehe auch Kanal- und Leitungskataster). Der Bestandsplan ist zum Beispiel die Grundlage für geplante Baumaßnahmen im Rahmen der baubegleitenden Vermessung.

Digitale Geländemodelle

Digitale Geländemodelle dienen der Erfassung und Auswertung von Höhen zur Abbildung der Erdoberfläche. Die ermittelten Messergebnisse werden in Modellen visualisiert, die die Höhensituation genau verdeutlichen. Durch Zeitreihenstudien besteht auch die Möglichkeit, Veränderungen über einen längeren Zeitraum genau zu beobachten und zu dokumentieren.

Massenberechnung

Die Massenberechnung dient der Berechnung und dem Nachweis von Baumengen bei Erdarbeiten und der Berechnung von Erdaushub. Dabei werden die Höhen des Baukörpers in bestimmten Zeitintervallen beobachtet. Veränderungen und Differenzen dieser verschiedenen „Epochen“ werden dabei verglichen und es findet eine Ermittlung von Erdmengen statt.

Kanal- und Leitungskataster

Das Kanal- und Leitungskataster ist ein Fach-Lageplan, in dem Versorgungsleitungen beziehungweise Entsorgungsleitungen in Lage- und Höhe inklusive beschreibender Informationen (zum Beispiel Art der Leitung, Dimensionen) dokumentiert werden. Das Kanalaufmaß und das Leitungsaufmaß sind die Grundlage für Planungen und dienen zu Dokumentationszwecken.

3D-Gebäudeaufmaß | Fassadenaufmaß

Das Gebäudeaufmaß ist die Grundlage für Planungen, Sanierungen oder Umbauarbeiten zum Beispiel im denkmalgeschützten oder innerstädtischen Bereich. Beim Gebäudeaufmaß wird das gesamte Gebäude im Innen- und Außenbereich vorrangig als 3D-Punktwolke mit einem Laserscanner punktgenau dokumentiert. Nach der Erhebung der Messergebnisse in der Örtlichkeit erstellen wir Ihnen einen 2D-Plan oder ein 3D-Modell sowie Schnitte und Ansichten vom Gebäude. Je nach Anforderung kann die Durchführung eventuell in Kombination mit einem Fassadenaufmaß oder gesondert als Fassadenaufmaß erfolgen.

Die 3D-Gebäudeaufmaße und auch ein Fassadenaufmaß werden mittels Laserscanning erzeugt. Eine genaue Beschreibung dieser Leistungen finden Sie auch unter Laserscanning & BIM.

Mietflächenberechnung | Wohnflächenberechnung

Wir bieten Ihnen Wohnflächenberechnung für Wohnungen oder Mietflächenberechnung für Gewerbe (nach DIN 277, Wohnflächenverordnung oder gif). Dabei erstellen wir ein Gebäudeinnenaufmaß der einzelnen Räume in der Örtlichkeit. Als Ergebnis liefern wir eine Grundrissdarstellung der einzelnen Geschosse und eine Tabelle als Zusammenstellung der Mietfläche. Zusätzlich wird der dazugehörige beschreibende Textteil erzeugt.

Baubegleitende Vermessung

Wichtige Vermessungsarbeiten in der Bauphase

Planen, Abstecken, Überwachen – in der Bauphase können viele Vermessungsarbeiten notwendig werden. Als kompetenter Ansprechpartner begleiten wir unsere Kunden von der Planung bis zur Fertigstellung eines Bauvorhabens. Hier können Sie sich einen Überblick über unser Dienstleistungsspektrum verschaffen.

Lagepläne | Lage- und Höhenpläne

Siehe Lagepläne | Lage- und Höhenpläne unter Bestandsvermessung.

Absteckungen von geplanten Bauwerken

Die Absteckungen von geplanten Bauwerken umfassen ein breites Aufgabenspektrum und stützen sich auf viele vermessungstechnische Tätigkeiten. Grundsätzlich beinhaltet die Absteckung die Übertragung der Planung eines bestimmten Bauvorhabens in die Örtlichkeit.

Die Errichtung des Bauwerks an der exakten Lage und gegebenenfalls Höhe (siehe auch Nivellements) auf dem Grundstück ist dabei von großer Bedeutung.

Exemplarisch beinhalten die Absteckungen zwei Hauptaufgaben:

Grobabsteckungen werden zum Beispiel für Erdaushub, Erdaustausch oder Beräumung des Grundstücks benötigt.
Bei der Feinabsteckung wird die Lage des Bauwerks mit der für den Bau erforderlichen Genauigkeit in der Örtlichkeit festgelegt. Dafür können wir Ihnen auch Schnurgerüste errichten.

Nivellements

Unter Nivellements versteht man die Vermessung von Höhen. Dabei werden mittels Höhenunterschiedsmessungen meistens die Höhen von Festpunkten ermittelt, die dann im weiteren Bauablauf beispielsweise für die Festlegung der Gebäudehöhen von großer Bedeutung sind. Auch Kontrollmessungen in mehreren Zeitintervallen – sogenannte Setzungsmessungen – sind möglich. Die Nivellements werden an das amtliche Höhenfestpunktfeld angeschlossen oder mit einem örtlichen Höhenbezug durchgeführt.

Laserscanning & BIM

Einblicke in das terrestrische Laserscanning

Bereits vor einigen Jahren haben wir die von uns verwendeten klassischen Messmethoden durch weitere moderne Hard- und Software-Lösungen für noch detailliertere Ergebnisse ergänzt. Dadurch können wir heute umfangreichere Vermessungen in kürzester Zeit durchführen und somit für genaue Planungssicherheit sorgen. Einen genaueren Einblick in das terrestrische Laserscanning inklusive der Erzeugung von 3D-Modellen und das Building Information Modeling (BIM) bieten die folgenden Abschnitte.

Gebäude als Fotoaufnahme

Gebäude als Punktewolke

Gebäude als Planzeichnung

Erzeugung von 3D-Modellen mittels Laserscanning

Die Einsatzgebiete von 3D-Modellen sind äußerst vielseitig. Auch wenn sie in der Praxis sehr häufig für Gebäude erstellt werden, können auch Detailaufnahmen von Brücken oder technischen Anlagen angefertigt werden.

Bei Gebäuden dient das Aufmaß als Grundlage für Planungen, Sanierungen oder Umbauarbeiten, wie beispielsweise im denkmalgeschützten oder innerstädtischen Bereich. Hierbei wird das gesamte Gebäude im Innen- und Außenbereich mit einem Laserscanner punktgenau als 3D-Punktwolke dokumentiert. Nach der Erhebung der Messergebnisse in der Örtlichkeit erstellen wir Ihnen einen 2D-Plan oder ein 3D-Modell sowie Schnitte und Ansichten vom Gebäude. Basierend auf den Außenscans können detaillierte Fassadendokumentationen und Ansichten erstellt werden.

Die Größe der Gebäude und Bauwerke schränkt dabei die Nutzung eines Laserscanners nicht ein – sehr große Bauwerke, wie zum Beispiel Brücken, können auf diese Weise ebenfalls erfasst werden.

Auch technische Anlagen wie Leitungssysteme und Maschinen lassen sich mittels Laserscanning genau dokumentieren. Dabei werden die einzelnen Bauteile nach der Messung im Innendienst rekonstruiert und so ein komplexes Modell erstellt. Diese Bestandsdokumentation kann dann als Grundlage für ein Managementsystem oder beispielsweise für Erweiterungen der technischen Anlage dienen.

Building Information Modeling (BIM)

Beim Building Information Modeling (BIM) wird ein Gebäude in einer sehr differenzierten Form dokumentiert und digital verwaltet. Dabei werden alle Informationen in einem BIM-Modell gespeichert, die für die Verwaltung eines Gebäudes relevant sind.

Bei bereits bestehenden Gebäuden wird für die Erstellung eines BIM-Modells eine Ersterfassung notwendig. Diese kann auf der Grundlage von Architektenplänen erzeugt werden. Jedoch sind diese meist unvollständig oder teilweise gar nicht vorhanden. In diesem Fall wird eine Bestandsdokumentation erforderlich, die wir gern für Sie erstellen können.

Dabei wird das Gebäude sehr detailliert von außen und innen erfasst und digitalisiert. Anschließend erstellen wir ein 3D-Modell des Gebäudes. Dies beinhaltet sämtliche sichtbaren und festen Elemente (beispielsweise Fenster, Türen, Steckdosen, Lichtschalter, Heizungen usw.) des Bauwerks.

Basierend auf diesem 3D-Modell lässt sich anschließend ein BIM-Modell generieren, welches durch beschreibende Informationen zu den einzeln erstellten Bestandteilen des Gebäudes (wie zum Beispiel bei einer Haustür die genaue Größe, das Material, die Farbe oder der Hersteller) ergänzt wird.

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