Bebauungspläne

Bestandsvermessung

Baubegleitende Vermessung

Laserscanning & BIM

Ihr Bauvorhaben – mit unseren Leistungen auf den Punkt umgesetzt.

Eine solide Vermessung ist das beste Fundament für jedes Bauprojekt. Verlassen Sie sich auf unsere langjährige Erfahrung, wenn es um Bebauungspläne, Bestandsvermessungen, die baubegleitende Vermessung oder Laserscanning und Building Information Modeling (BIM) geht.

Mit unserem breiten Spektrum an Vermessungsdienstleistungen sind wir Ihr kompetenter Partner. Wir begleiten Ihre Ideen mit unserer Planung und geben Ihrem Projekt von Anfang an eine Grundlage, auf der Sie sicher bauen können. Während des gesamten Projektverlaufs sind wir an Ihrer Seite und unterstützen Sie als beratende Ingenieure im Vermessungswesen in der Metropolregion Hamburg.

Bebauungspläne

Bestandsvermessung

Baubegleitende Vermessung

Laserscanning & BIM

Bebauungspläne

Alles rund um den Bebauungsplan

Der Bebauungsplan regelt, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf. Wir liefern Ihnen alles, was hierzu aus vermessungstechnischer Sicht wichtig ist, und stehen Ihnen stets beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Art und Maß der baulichen Nutzung oder zur Bauweise haben. Hier sehen Sie einige unserer wichtigsten Dienstleistungen im Überblick.

Bebauungsplangrundlage

Durch das örtliche Aufmaß und die Auswertung von planungsrelevanten Inhalten sowie Topographie entsteht ein Lageplan. Dieser Plan – also die Bebauungsplangrundlage – ist die Basis für die planerische Gestaltung und Festsetzung im Rahmen der Bauleitplanung.

Lagepläne

Es besteht die Möglichkeit Lagepläne online zu bestellen. Der Inhalt der Pläne umfasst die aktuelle oder geplante Katastersituation (Grundstücksgrenzen).

Weitere Informationen zur Lageplanbestellung finden Sie hier.

Richtigkeitsbescheinigung

Siehe Richtigkeitsbescheinigung unter Grundstücks- und Katastervermessung.

Zerlegungsvermessung

Siehe Zerlegungsvermessung unter Grundstücks- und Katastervermessung.

Bestandsvermessung

Dokumentation aller sichtbaren Objekte

Die Bestandsvermessung hat das Ziel, alle sichtbaren Objekte messtechnisch zu dokumentieren. Ob Massenberechnung, digitale Geländemodelle oder 3D-Fassadenaufmaße – wir arbeiten mit modernster Technik und unterstützen unsere Kunden in allen Belangen. Hier finden Sie einige unserer Dienstleistungen in diesem Bereich.

Digitale Geländemodelle

Digitale Geländemodelle dienen der Erfassung und Auswertung von Höhen zur Abbildung der Erdoberfläche. Die ermittelten Messergebnisse werden in Modellen visualisiert, die die Höhensituation genau verdeutlichen. Durch Zeitreihenstudien besteht auch die Möglichkeit, Veränderungen über einen längeren Zeitraum genau zu beobachten und zu dokumentieren.

3D-Gebäudeaufmaß | Fassadenaufmaß

Das Gebäudeaufmaß ist die Grundlage für Planungen, Sanierungen oder Umbauarbeiten zum Beispiel im denkmalgeschützten oder innerstädtischen Bereich. Beim Gebäudeaufmaß wird das gesamte Gebäude im Innen- und Außenbereich vorrangig als 3D-Punktwolke mit einem Laserscanner punktgenau dokumentiert. Nach der Erhebung der Messergebnisse in der Örtlichkeit erstellen wir Ihnen einen 2D-Plan oder ein 3D-Modell sowie Schnitte und Ansichten vom Gebäude. Je nach Anforderung kann die Durchführung eventuell in Kombination mit einem Fassadenaufmaß oder gesondert als Fassadenaufmaß erfolgen.

Die 3D-Gebäudeaufmaße und auch ein Fassadenaufmaß werden mittels Laserscanning erzeugt. Eine genaue Beschreibung dieser Leistungen finden Sie auch unter Laserscanning & BIM.

Kanal- und Leitungskataster

Das Kanal- und Leitungskataster ist ein Fach-Lageplan, in dem Versorgungsleitungen beziehungweise Entsorgungsleitungen in Lage- und Höhe inklusive beschreibender Informationen (zum Beispiel Art der Leitung, Dimensionen) dokumentiert werden. Das Kanalaufmaß und das Leitungsaufmaß sind die Grundlage für Planungen und dienen zu Dokumentationszwecken.

Lagepläne | Lage- und Höhenpläne

Lagepläne und Höhenpläne dienen der maßstäblichen Darstellung von Grundstücken und erfassen den Status quo. Dabei sind verschiedenste Inhalte möglich: Flurstücksgrenzen (nachrichtlich), Höhen auf dem Grundstück, Topographie wie Bäume, Hecken, Knicks, Zäune, Böschungen oder Leitungen und Schächte (siehe auch Kanal- und Leitungskataster). Der Bestandsplan ist zum Beispiel die Grundlage für geplante Baumaßnahmen im Rahmen der baubegleitenden Vermessung.

Massenberechnung

Die Massenberechnung dient der Berechnung und dem Nachweis von Baumengen bei Erdarbeiten und der Berechnung von Erdaushub. Dabei werden die Höhen des Baukörpers in bestimmten Zeitintervallen beobachtet. Veränderungen und Differenzen dieser verschiedenen „Epochen“ werden dabei verglichen und es findet eine Ermittlung von Erdmengen statt.

Mietflächenberechnung | Wohnflächenberechnung

Wir bieten Ihnen Wohnflächenberechnung für Wohnungen oder Mietflächenberechnung für Gewerbe (nach DIN 277, Wohnflächenverordnung oder gif). Dabei erstellen wir ein Gebäudeinnenaufmaß der einzelnen Räume in der Örtlichkeit. Als Ergebnis liefern wir eine Grundrissdarstellung der einzelnen Geschosse und eine Tabelle als Zusammenstellung der Mietfläche. Zusätzlich erzeugen wir den dazugehörigen beschreibenden Textteil.

Baubegleitende Vermessung

Wichtige Vermessungsarbeiten in der Bauphase

Planen, Abstecken, Überwachen – in der Bauphase können viele Vermessungsarbeiten notwendig werden. Als kompetenter Ansprechpartner begleiten wir unsere Kunden von der Planung bis zur Fertigstellung eines Bauvorhabens. Hier können Sie sich einen Überblick über unser Dienstleistungsspektrum verschaffen.

Absteckungen von geplanten Bauwerken

Die Absteckungen von geplanten Bauwerken umfassen ein breites Aufgabenspektrum und stützen sich auf viele vermessungstechnische Tätigkeiten. Grundsätzlich beinhaltet die Absteckung die Übertragung der Planung eines bestimmten Bauvorhabens in die Örtlichkeit.

Die Errichtung des Bauwerks an der exakten Lage und gegebenenfalls Höhe (siehe auch Nivellements) auf dem Grundstück ist dabei von großer Bedeutung.

Exemplarisch beinhalten die Absteckungen zwei Hauptaufgaben:

  • Grobabsteckungen werden zum Beispiel für Erdaushub, Erdaustausch oder Beräumung des Grundstücks benötigt.
  • Bei der Feinabsteckung wird die Lage des Bauwerks mit der für den Bau erforderlichen Genauigkeit in der Örtlichkeit festgelegt. Dafür können wir Ihnen auch Schnurgerüste errichten.

Lagepläne | Lage- und Höhenpläne

Siehe Lagepläne | Lage- und Höhenpläne unter Bestandsvermessung.

Nivellements

Unter Nivellements versteht man die Vermessung von Höhen. Dabei werden mittels Höhenunterschiedsmessungen meistens die Höhen von Festpunkten ermittelt, die dann im weiteren Bauablauf beispielsweise für die Festlegung der Gebäudehöhen von großer Bedeutung sind. Auch Kontrollmessungen in mehreren Zeitintervallen – sogenannte Setzungsmessungen – sind möglich. Die Nivellements werden an das amtliche Höhenfestpunktfeld angeschlossen oder mit einem örtlichen Höhenbezug durchgeführt.

Laserscanning & BIM

Einblicke in das terrestrische Laserscanning

Bereits vor einigen Jahren haben wir die von uns verwendeten klassischen Messmethoden durch weitere moderne Hard- und Software-Lösungen für noch detailliertere Ergebnisse ergänzt. Dadurch können wir heute umfangreichere Vermessungen in kürzester Zeit durchführen und somit für genaue Planungssicherheit sorgen. Einen genaueren Einblick in das terrestrische Laserscanning inklusive der Erzeugung von 3D-Modellen und das Building Information Modeling (BIM) bieten die folgenden Abschnitte.

Vor einem weißen Altbaugebäude steht ein großer Laubbaum. Die Blätter sind herbstlich gelbbraun gefärbt. Es ist ein Foto.

Gebäude als Fotoaufnahme

Ein Altbaugebäude ist zweidimensional stilisiert. Farblich leuchtet das Haus in Grün, Orange und Rot. Es ist eine Darstellung als Punktewolke.

Gebäude als Punktewolke

Ein Altbaugebäude ist als technische Zeichnung in den Corporate Designfarben Grau, Blau und Orange als Planzeichnung dargestellt.

Gebäude als Planzeichnung

Erzeugung von 3D-Modellen mittels Laserscanning

Die Einsatzgebiete von 3D-Modellen sind äußerst vielseitig. Auch wenn sie in der Praxis sehr häufig für Gebäude erstellt werden, können auch Detailaufnahmen von Brücken oder technischen Anlagen angefertigt werden.

Bei Gebäuden dient das Aufmaß als Grundlage für Planungen, Sanierungen oder Umbauarbeiten, wie beispielsweise im denkmalgeschützten oder innerstädtischen Bereich. Hierbei wird das gesamte Gebäude im Innen- und Außenbereich mit einem Laserscanner punktgenau als 3D-Punktwolke dokumentiert. Nach der Erhebung der Messergebnisse in der Örtlichkeit erstellen wir Ihnen einen 2D-Plan oder ein 3D-Modell sowie Schnitte und Ansichten vom Gebäude. Basierend auf den Außenscans können detaillierte Fassadendokumentationen und Ansichten erstellt werden.

Die Größe der Gebäude und Bauwerke schränkt dabei die Nutzung eines Laserscanners nicht ein – sehr große Bauwerke, wie zum Beispiel Brücken, können auf diese Weise ebenfalls erfasst werden.

Auch technische Anlagen wie Leitungssysteme und Maschinen lassen sich mittels Laserscanning genau dokumentieren. Dabei werden die einzelnen Bauteile nach der Messung im Innendienst rekonstruiert und so ein komplexes Modell erstellt. Diese Bestandsdokumentation kann dann als Grundlage für ein Managementsystem oder beispielsweise für Erweiterungen der technischen Anlage dienen.

Building Information Modeling (BIM)

Beim Building Information Modeling (BIM) wird ein Gebäude in einer sehr differenzierten Form dokumentiert und digital verwaltet. Dabei werden alle Informationen, die für die Verwaltung eines Gebäudes relevant sind, in einem BIM-Modell gespeichert.

Bei bereits bestehenden Gebäuden ist für die Erstellung eines BIM-Modells eine Ersterfassung notwendig. Diese kann auf der Grundlage von Architektenplänen erzeugt werden. Jedoch sind diese meist unvollständig oder teilweise gar nicht vorhanden. In diesem Fall wird eine Bestandsdokumentation erforderlich, die wir gern für Sie erstellen können.

Dabei wird das Gebäude sehr detailliert von außen und innen erfasst und digitalisiert. Anschließend erstellen wir ein 3D-Modell des Gebäudes. Dies beinhaltet sämtliche sichtbaren und festen Elemente (beispielsweise Fenster, Türen, Steckdosen, Lichtschalter, Heizungen usw.) des Bauwerks.

Basierend auf diesem 3D-Modell lässt sich anschließend ein BIM-Modell generieren, welches durch beschreibende Informationen zu den einzeln erstellten Bestandteilen des Gebäudes (wie zum Beispiel bei einer Haustür die genaue Größe, das Material, die Farbe oder der Hersteller) ergänzt wird.

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